高雄縣市合併後土地首次標(biāo)售 成績亮眼

【MyGoNews方暮晨/臺北報(bào)導(dǎo)】高雄市政府地政局2011年第1季開發(fā)區(qū)土地標(biāo)售，於3月16日開標(biāo)，計(jì)有51標(biāo)搶進(jìn)，售出14標(biāo)15筆土地，金額9億8039餘萬元，平均溢價(jià)約25.7％，脫標(biāo)率高達(dá)82％，標(biāo)售頗佳。

本季標(biāo)售是市縣合併後首度辦理土地標(biāo)售，特別推出美術(shù)館特區(qū)、河岸景觀及公園第一排等優(yōu)質(zhì)土地。其中備受矚目位於美術(shù)館特區(qū)，美術(shù)北美三路附近之特定商三建地有8家投資人競標(biāo)，最後以1億7252餘萬元脫標(biāo)，溢價(jià)4200餘萬元，高出底價(jià)約32 ％，得標(biāo)價(jià)每坪約59 萬元。

位於楠梓區(qū)德民路附近之第37期重劃區(qū)，本次推出2筆1標(biāo)土地，面積計(jì)約433坪，為緊鄰新完工啟用的右昌森林公園景觀住宅用地，本次最夯計(jì)有13標(biāo)搶標(biāo)，最高投標(biāo)價(jià)格為9139餘萬元，溢價(jià)3982餘萬元，高出底價(jià)77％每坪約21.1萬元，可見競標(biāo)激烈。

翠屏國中區(qū)段徵收區(qū)2筆河岸景觀第一排土地，面積各約1060坪左右，計(jì)有7標(biāo)參與投標(biāo)，分別以2億1589餘萬元及2億1856餘萬元脫標(biāo)，每坪脫標(biāo)價(jià)各約20.3及20.6萬元，其中翠屏段一小段1地號土地，次高標(biāo)投標(biāo)價(jià)格為2億1568萬元，與得標(biāo)價(jià)格僅差21萬餘元，足見投資人之投資眼光相當(dāng)精準(zhǔn)。
 

高雄大學(xué)區(qū)段徵收區(qū)，近年來公共設(shè)施與生活機(jī)能日益完善，本次推出4筆土地全部售出，其中一筆商業(yè)區(qū)土地以17.3萬元脫標(biāo)，餘得標(biāo)金額平均每坪約14萬元左右。

位於南高雄1號道路區(qū)段徵收區(qū)，此次推出一筆面臨公園住二土地，面積約455坪，計(jì)有9標(biāo)投標(biāo)，以5590餘萬元脫標(biāo)，每坪約12.2萬元，溢價(jià)約23％。高坪二期區(qū)段徵收區(qū)推出1筆土地，脫標(biāo)價(jià)格為1443餘萬元，每坪約6.7萬元，溢價(jià)16％。

第9期重劃區(qū)2筆土地，及位於澄清湖後方第23期育才重劃區(qū)，推出1筆土地皆標(biāo)出。鄰近漢神巨蛋64期重劃區(qū)，推出2筆土地，脫標(biāo) 1筆。

本季土地標(biāo)售是市縣合併後，首次辦理的標(biāo)售作業(yè)，綜觀標(biāo)售結(jié)果北高雄脫標(biāo)9標(biāo)5筆土地，南高雄推出6標(biāo)6筆土地，除其中一標(biāo)因故停標(biāo)外，其餘全部標(biāo)出，顯見南高雄土地市場日益活絡(luò)，投資人對市縣合併後的大高雄房地產(chǎn)市場未來發(fā)展深具信心。

這次標(biāo)售中，楠梓區(qū)的標(biāo)的雖然多，但表現(xiàn)都不差，住商不動產(chǎn)高雄後昌加盟店陳勇州店長指出，楠梓區(qū)近來重大建設(shè)頻傳，也帶動房價(jià)與搶地?zé)岢?。以美術(shù)館特區(qū)、河岸景觀及公園與高雄大學(xué)周邊土地為例，翠屏國中周邊之前就有成交18萬/坪的標(biāo)的，此次站穩(wěn)單價(jià)20萬/坪大關(guān)，除該區(qū)域有後勁溪與萬坪都會公園景觀外，橋頭新市鎮(zhèn)重大建設(shè)逐步成形，也吸引不少建商佈局。而周邊價(jià)格多在12-13萬/坪的藍(lán)田西段，與平均行情14萬/坪的藍(lán)田中段土地，此次也表現(xiàn)不弱，顯見市場仍有一定支撐。林祺博認(rèn)為，高雄房市長期被低估，現(xiàn)在雖然有奢侈稅衝擊，但建商仍勇於搶進(jìn)優(yōu)質(zhì)土地，加上高雄市政府對外積極招商，若能順利改變高雄的就業(yè)環(huán)境與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，相信高雄市場大有可期。